Дренаж фундамента для частного дома

Поселок расположен в лесу, грунт – твердая глина, которая почти не пропускает воду, уклон рельефа отсутствует. В цокольный этаж недавно построенного спа-комплекса сразу же начала поступать вода, а обратная засыпка котлована основного дома быстро набрала жидкости и превратилась в «плывун». Застройщиком было решено не ждать последствий, а выполнить пристенный дренаж.

Дом постройки 1995 года. Имеет полноценный жилой цокольный этаж. Грунт – суглинок. Со слов заказчика, есть функционирующий дренаж внутри фундамента (ревизии отсутствуют, состояние оценить невозможно), гидроизоляция выполнялась. Ливневая канализация отсутствует. Проблема: во время дождей наблюдается подсыревание стен, вспучивается штукатурка, отваливается плитка. Локально, потрескалась отмостка. Плитка, расположенная под водостоками, разрушена.

Строения расположены на склоне. Дом имеет подвал глубиной 1,5 м и пристроенный к нему на мелкозаложенном фундаменте гараж. Вдоль верхней границы участка расположены вспомогательные строения. Грунтовую насыпь удерживает подпорная стенка. Талые и дождевые воды стекали по рельефу, упирались в стену строений, образуя «запруду», фундамент в месте контакта с водой крошился, кирпич был покрыт зеленой растительностью. В подвале дома скапливалась вода, стена гаража из-за воздействия сил морозного пучения треснула. Подпорная стенка также потрескалась и наклонилась.

Заказчик приобрёл участок возле леса с капитальным жилым домом. Грунт представлял собой твёрдый суглинок с незначительной прослойкой дерна, что сильно затрудняло фильтрацию в грунт осадков и паводковых вод. Планировку заказчик делать не стал. Локально, в низинах и ровных местах застаивалась вода. Это затрудняло передвижение по участку и дальнейшее благоустройство.

Коттеджный посёлок построен в лесистой местности. Выраженного уклона рельефа нет. Придорожные кюветы отсутствуют. На участке расположен большой жилой дом. В дождливое время и по весне наблюдалось заболачивание, после дождей вода по несколько дней стояла на поверхности. Ливневая канализация отсутствовала, что привело к разрушению отмостки под водостоками и образованию луж после дождя. Также, в подвале была повышенная сырость и конденсат на плитах перекрытия.

Грунт – супесь с включениями глины. Участок расположен на небольшом склоне, выше по склону находится поле. Весной с поля идет поток талой воды, часть ее фильтруется в грунт, за счет чего уровень грунтовых вод поднимается до отметки -0,5 м от поверхности. Основной дом стоит на заглубленном на 2,0 м цокольном этаже. Весной вода попадает в цоколь, разрушается чистовая отделка. Ранее сделанная гидроизоляция не помогает. Заказчик пытался сделать отсечку от поверхностной талой воды, но интенсивный поток сильно размыл и расширил канаву.

Объект имеет технический цокольный этаж, заглубленный на 1,2 м. Несколько лет после строительства вода в подвал не поступала, однако после особенно обильного половодья стала набираться до уровня 15 см от пола.